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レズ淫行が原因で離婚した麗子は、女性専用マンションのオーナーをしている。ある日偶然にも、同じ女学院同じ寮の後輩まどかが、入居希望のため麗子を訪ねて来る。昔、女子寮でレズの洗礼を受けたと知った麗子は我慢出来ずまどかを誘惑し、女性同士の快楽にはまっていく。